楊梅3套房
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竹苗土地房屋 楊梅 近北湖車站 收租高投報 滿租三套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：560 萬
- 參考單價：20.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
富民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：小富翁
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：26.964 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.236 坪
- 共同使用：5.728 坪
- 土地面積：10.677 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「收租型」投資者，自住需斟酌樓層與屋齡。
此物件主要賣點在於其高投資報酬率與穩定的出租現狀，對於尋求被動收入的購屋者而言相當具有吸引力。楊梅區鄰近北湖車站與科大，長期來看租屋市場底氣充足。然而，購買前必須審慎考量以下幾點：
- 物理狀況確認：由於屋齡已 20 年且為 1 樓，買房者務必聘請專業驗屋師檢查防水、排水及白蟻狀況，以免接手後承擔高昂整修費用。
- 自住與投資的取捨：若以投資為主，此物件現金流表現不錯；但若考慮未來轉手或長期自住，1 樓的隱私性與老舊外觀可能導致流動性稍弱於電梯大樓。
綜上所述，若您能接受 1 樓環境且對屋齡保持合理預期，此物件是建立資產負債表的不錯選擇；若是追求年輕化、高品質的自住體驗，建議再擴大搜尋範圍或考慮較高樓層之產權。
問與答
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